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¿Pueden los Extranjeros no residentes poseer Propiedades?
¿La respuesta corta? Sí. ¿La respuesta larga? Depende de qué y dónde quieras comprar.
Muchos sueñan con un nuevo comienzo en un rincón del paraíso. En Costa Rica, eso es posible, pero no sin comprender lo que realmente implica.
¿Pueden los Extranjeros no residentes poseer Propiedades en Costa Rica?
En Costa Rica, los derechos de propiedad se reconocen tanto a ciudadanos como a extranjeros, independientemente de que tengan o no residencia, en las mismas condiciones que los ciudadanos costarricenses.
No es necesario ser residente permanente ni temporal para adquirir y poseer legalmente bienes raíces, terrenos, casas vacacionales o apartamentos, ya sea a nombre propio o a través de una empresa costarricense.
Costa Rica, conocida por su biodiversidad, playas paradisíacas y una calidad de vida excepcional, se ha convertido en un paraíso para los extranjeros que buscan invertir en bienes raíces.
Uno de los aspectos más atractivos de este país centroamericano es su política favorable hacia los extranjeros no residentes que buscan adquirir propiedades.
A continuación, se presentan algunos puntos clave que los extranjeros no residentes deben considerar al comprar una propiedad en Costa Rica:
Costa Rica: Un Paraíso para los Inversionistas Extranjeros
Costa Rica destaca por su biodiversidad, impresionantes playas y calidad de vida. Estas características la convierten en un destino predilecto para extranjeros que buscan invertir en bienes raíces. Su política flexible permite a los no residentes adquirir propiedades sin restricciones.
Derechos de propiedad para extranjeros
Los extranjeros no necesitan residencia ni ciudadanía para comprar una propiedad en Costa Rica. Pueden ser propietarios absolutos, lo que facilita la inversión inmobiliaria como lugar de vacaciones o inversión a largo plazo.
Diferencias legales
¿Cómo pueden Comprar los Extranjeros?
El derecho de propiedad es completo
🔹 Puedes comprar como particular o a través de una empresa (sociedad SRL)
- Diferencias legales: Comprar a través de una empresa local ofrece protección adicional (especialmente si tiene varias propiedades o planea alquilarlas).
- Algunos bufetes de abogados también recomiendan la estructura de SRL para bienes raíces familiares, para mayor claridad en la sucesión y gestión fiscal.
Muchos inversores optan por comprar a través de una sociedad de responsabilidad limitada (S.R.L.) registrada localmente:
- Facilita la gestión de múltiples propiedades;
- Ofrece protección legal y fiscal;
- Permite una clara copropiedad entre los miembros de la familia;
- Ideal si planea alquilar propiedades o realizar múltiples inversiones.
🔹 En nombre propio
Cualquier extranjero puede comprar una propiedad y registrarla a su nombre, sin necesidad de ser residente ni tener permiso de residencia.
Los extranjeros pueden comprar:
- Casas unifamiliares
- Apartamentos en condominios
- Terrenos urbanos o agrícolas
- Edificios comerciales
Beneficios y limitaciones para no residentes
¿Qué tipos de Propiedades pueden Comprar los Extranjeros?
Aspectos clave a tener en cuenta al comprar una propiedad
Si usted tiene una actividad registrada en Costa Rica (consultor, terapeuta, programador, abogado, etc.) y factura localmente, el impuesto se aplica a la renta neta anual (después de deducir los gastos aceptados).
🔹 Puedes comprar como particular o a través de una empresa (sociedad SRL)
– Defina sus necesidades: Desde condominios frente al mar hasta casas en la montaña, Costa Rica ofrece una amplia gama de opciones. Es fundamental definir sus preferencias y presupuesto antes de comenzar su búsqueda.
– Asesoría legal: Contratar a un abogado inmobiliario con experiencia es crucial para garantizar transacciones seguras.
– Opciones de propiedad: Los extranjeros pueden adquirir propiedades personalmente, a través de una corporación local o mediante un fideicomiso, según sus necesidades legales y fiscales.
🔹 Beneficios y limitaciones para no residentes
✔️ No necesitas una visa especial para comprar.
✔️ Puedes alquilar la propiedad (por ejemplo, en Airbnb).
❗ No obtienes la residencia automáticamente por ser propietario de una propiedad.
❗ Los bancos no conceden hipotecas fácilmente a extranjeros no residentes.
Consideraciones fiscales y legales
¿Cuáles son los Pasos para Comprar Legalmente?
¿Qué documentos y pasos se requieren?
- Verificación catastral y legal
- Búsqueda de un título de propiedad en pleno dominio (no terrenos sin documentación).
- Verificación del registro de la propiedad (registro nacional).
- Código catastral, plano y número de plano catastral.
- Sin hipotecas, litigios ni problemas sucesorios.
- Abogado y notario público
- El contrato Se firma en escritura pública (Escritura Pública).
- Recomendado: abogado independiente del agente inmobiliario.
- Inscripción en el Registro Nacional
- Opcional: cuenta de depósito en garantía para pago seguro
Impuestos: Los propietarios deben pagar anualmente el impuesto predial. Se recomienda consultar con un asesor fiscal para comprender estas obligaciones.
Lo que necesitas saber sobre la Zona Marítima (Zona Marítima Terrestre)
Esta es una de las pocas limitaciones:
- Los primeros 50 metros desde la costa son propiedad pública, inaccesibles para cualquier persona.
- Los siguientes 150 metros se pueden arrendar, pero:
- el arrendamiento lo realiza el municipio;
- Un máximo del 49% de los derechos de una empresa concesionaria puede estar en manos de extranjeros que no hayan residido en Costa Rica durante al menos 5 años;
- No se pueden realizar ventas directas, solo cesiones o concesiones con aprobación oficial.
En resumen: Puede tener una villa frente al mar, pero debe entender que no es lo mismo que ser propietario directo del terreno.
Normativa costera: Las propiedades frente al mar están sujetas a leyes marítimas específicas. Es importante comprender estas normas antes de comprar.
¿Cómo se calcula?
¿Qué Impuestos y Costos implica la Compra?
En Costa Rica, el sistema público de seguros está administrado por dos entidades principales
| Tipo de tarifa/costo | Valor aproximado |
|---|---|
| Tarifa de transferencia | 1,5% – 3,5% del valor declarado |
| Honorarios de notario y abogado | 1% – 1,5% |
| Impuesto anual sobre la propiedad | ~0,25% del valor del impuesto |
| Seguro de hogar (opcional) | Varía según la zona |
El impuesto es progresivo y varía entre el 0,25% y el 0,55%, aplicándose sólo sobre el valor de la construcción, no del terreno.
| Valor de construcción (aprox.) | Tasa de impuesto de lujo |
|---|---|
| ₡148.000.000 – ₡371.000.000 | 0.25% |
| ₡371.000.001 – ₡742.000.000 | 0.30% |
| ₡742.000.001 – ₡1.113.000.000 | 0.35% |
| … | hasta el 0,55% |
Impuesto Solidario para el Fortalecimiento de Programas de Vivienda
Este es un impuesto anual adicional, aplicable a propiedades residenciales que:
- tengan un valor de construcción (¡no del terreno!) de más de 148.000.000 colones (aproximadamente $290.000 en 2025, después de la indexación anual);
- estén destinadas a residencia permanente o temporal (incluidas las casas vacacionales);
- cuenten con servicios de lujo (piscina, jacuzzi, acabados de primera, etc.), pero más recientemente el énfasis está en el valor, no en las comodidades.
¿Por qué tantos extranjeros compran en Costa Rica?
Comprar desde el Extranjero
Es muy posible comprar una propiedad sin estar físicamente presente en Costa Rica. Sin embargo, se recomienda visitar la propiedad en persona y contar con representación legal confiable para proteger sus intereses.
Beneficios adicionales: Residencia
Obtener la residencia legal en Costa Rica ofrece ventajas como la posibilidad de abrir cuentas bancarias locales, descuentos en servicios públicos y un acceso más fácil al sistema financiero costarricense.
¿Por qué tantos extranjeros compran?
- Relativamente estable desde el punto de vista político y económico.
- Sistema legal transparente (en comparación con otros países centroamericanos).
- Precios aún asequibles fuera de las zonas ultraturísticas.
- Régimen fiscal favorable para los ingresos del extranjero (como ya se mencionó en el artículo anterior).
Consejos prácticos para comprador
- Trabaje con un abogado independiente, NO solo con el agente del vendedor.
- Busque un título de propiedad absoluta (plena propiedad), no terrenos sin registrar.
- Tenga cuidado con las «concesiones» y los terrenos en disputa.
Consideraciones Finales
Sí, usted puede ser propietario de una propiedad en Costa Rica incluso si no es residente.
Es legal, está claramente regulado y es relativamente sencillo, siempre que se sigan los pasos correctos, se trabaje con un buen abogado y se comprendan las zonas con restricciones legales (especialmente la costa y las zonas de concesión).
Con el asesoramiento adecuado y el cumplimiento de la normativa local, invertir puede ser una experiencia rentable y gratificante.
Si tiene alguna pregunta o desea obtener más información sobre el proceso de adquisición, consulte nuestras guías o contáctenos para obtener asistencia personalizada.
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