Analiza pe Cantoane – Grecia „Curat, răcoros și dulce ca o cafea bună” Suprafață: 141.52 km2 / Populație: 76,898 Menu Close San …
What's New?
Cantonul Alajuela e ca o carte de vizită a provinciei și un punct de trecere obligatoriu pentru cine vine sau pleacă din Costa Rica. Aici se află aeroportul internațional Juan Santamaría, dar și un oraș care încearcă să țină pasul cu dezvoltarea, ...
Sistemul fiscal din Costa Rica se bazează pe principiul teritorialității, unul dintre cele mai favorabile pentru persoanele care obțin venituri din afara țării. Asta înseamnă că doar ...
Timp de ani buni, Costa Rica a fost văzută ca un colț de paradis unde te retragi la pensie, cultivi orhidee și mănânci papaya în timp ce îți ...
Visa run în Costa Rica - Impactul Proiectului de Lege privind Reglementarea Reintrării Turistice în Costa Rica. Guvernul lucrează la un proiect de lege (Expediente 24.854) care ar putea pune...
What's New?
Analiza pe Cantoane – Grecia „Curat, răcoros și dulce ca o cafea bună” Suprafață: 141.52 km2 / Populație: 76,898 Menu Close San …
Cantonul Alajuela e ca o carte de vizită a provinciei și un punct de trecere obligatoriu pentru cine vine sau pleacă din Costa Rica. Aici se află aeroportul internațional Juan Santamaría, dar și un oraș care încearcă să țină pasul cu dezvoltarea, ...
Sistemul fiscal din Costa Rica se bazează pe principiul teritorialității, unul dintre cele mai favorabile pentru persoanele care obțin venituri din afara țării. Asta înseamnă că doar ...
Timp de ani buni, Costa Rica a fost văzută ca un colț de paradis unde te retragi la pensie, cultivi orhidee și mănânci papaya în timp ce îți ...
Visa run în Costa Rica - Impactul Proiectului de Lege privind Reglementarea Reintrării Turistice în Costa Rica. Guvernul lucrează la un proiect de lege (Expediente 24.854) care ar putea pune...
What's New?
Analiza pe Cantoane – Grecia „Curat, răcoros și dulce ca o cafea bună” Suprafață: 141.52 km2 / Populație: 76,898 Menu Close San …
Cantonul Alajuela e ca o carte de vizită a provinciei și un punct de trecere obligatoriu pentru cine vine sau pleacă din Costa Rica. Aici se află aeroportul internațional Juan Santamaría, dar și un oraș care încearcă să țină pasul cu dezvoltarea, ...
Sistemul fiscal din Costa Rica se bazează pe principiul teritorialității, unul dintre cele mai favorabile pentru persoanele care obțin venituri din afara țării. Asta înseamnă că doar ...
Timp de ani buni, Costa Rica a fost văzută ca un colț de paradis unde te retragi la pensie, cultivi orhidee și mănânci papaya în timp ce îți ...
Visa run în Costa Rica - Impactul Proiectului de Lege privind Reglementarea Reintrării Turistice în Costa Rica. Guvernul lucrează la un proiect de lege (Expediente 24.854) care ar putea pune...
Pot străinii Nerezidenți să dețină Proprietăți
Răspunsul scurt? Da. Răspunsul complet? Depinde ce și unde vrei să cumperi.
Mulți visează la un nou început într-un colț de paradis. În Costa Rica, asta e posibil — dar nu fără să înțelegi ce presupune cu adevărat.
Pot străinii Nerezidenți să dețină Proprietăți în Costa Rica?
În Costa Rica, dreptul de proprietate este recunoscut atât pentru cetățeni, cât și pentru străini, indiferent dacă au rezidență sau nu, în aceleași condiții ca și cetățenii costaricani.
Nu este necesar să fii rezident permanent sau temporar pentru a cumpăra și deține legal imobile, terenuri, case de vacanță sau apartamente, în nume propriu sau printr-o companie costaricană.
Costa Rica, cunoscută pentru biodiversitatea sa, plajele idilice și calitatea excepțională a vieții, a devenit un paradis pentru străinii care doresc să investească în imobiliare.
Unul dintre cele mai atractive aspecte ale acestei țări din America Centrală este politica sa prietenoasă față de străinii nerezidenți care doresc să achiziționeze proprietăți.
Mai jos sunt câteva puncte cheie pe care străinii nerezidenți ar trebui să le ia în considerare atunci când achiziționează proprietăți în Costa Rica:
Costa Rica: Un paradis pentru investitorii străini
Costa Rica se remarcă prin biodiversitatea sa, plajele uimitoare și calitatea vieții. Aceste caracteristici o fac o destinație preferată pentru străinii care doresc să investească în imobiliare. Politica sa flexibilă permite nerezidenților să achiziționeze proprietăți fără restricții.
Drepturi de proprietate pentru străini
Străinii nu au nevoie de rezidență sau cetățenie pentru a achiziționa proprietăți în Costa Rica. Le pot deține direct, ceea ce face ușoară investiția în imobiliare ca refugiu de vacanță sau investiție pe termen lung.
Diferențele juridice
Cum pot Cumpăra Străinii?
Dreptul de proprietate este deplin
🔹 Poți cumpăra ca persoană fizică sau prin firmă (societate SRL)
- Diferențele juridice: cumpărarea printr-o companie locală oferă protecție suplimentară (în special dacă ai mai multe proprietăți sau intenționezi să le închiriezi).
- Unele birouri de avocatură recomandă structura SRL și pentru imobile de familie — pentru claritate succesorală și gestionare fiscală.
Mulți investitori aleg să cumpere printr-o societate cu răspundere limitată (S.R.L.) înregistrată local:
- Ușurează gestionarea mai multor proprietăți;
- Oferă protecție legală și fiscală;
- Permite co-proprietate clară între membri ai familiei;
- E ideală dacă intenționezi să închiriezi imobile sau să faci investiții multiple.
🔹 În nume propriu
Orice străin poate cumpăra o proprietate și o poate înregistra în propriul nume, fără să fie rezident sau să aibă permis de ședere.
Străinii pot cumpăra:
- Case individuale
- Apartamente în condominii
- Terenuri urbane sau agricole
- Clădiri comerciale
Beneficii și limitări pentru nerezidenți
Ce fel de Proprietăți pot Cumpăra Străinii?
Aspecte cheie de luat în considerare atunci când cumpărați o proprietate
Dacă ai o activitate înregistrată în Costa Rica (consultant, terapeut, programator, avocat etc.) și facturezi local, impozitul se aplică pe venitul net anual (după deducerea cheltuielilor acceptate).
🔹 Poți cumpăra ca persoană fizică sau prin firmă (societate SRL)
– Definiți-vă nevoile: De la apartamente pe malul mării la case de munte, Costa Rica oferă o gamă largă de opțiuni. Este esențial să vă stabiliți preferințele și bugetul înainte de a începe căutarea.
– Consultanță juridică: Angajarea unui avocat imobiliar cu experiență este crucială pentru a asigura tranzacții sigure.
– Opțiuni de proprietate: Străinii pot achiziționa proprietăți personal, prin intermediul unei corporații locale sau printr-un trust, în funcție de nevoile lor legale și fiscale.
🔹 Beneficii și limitări pentru nerezidenți
✔️ Nu ai nevoie de viză specială pentru a cumpăra.
✔️ Poți închiria proprietatea (ex. pe Airbnb)
❗ Nu primești automat drept de rezidență pentru că ai proprietate.
❗ Băncile nu oferă ușor credite ipotecare pentru străini nerezidenți.
Considerații fiscale și juridice
Care sunt Pașii pentru a Cumpăra Legal?
Ce documente și pași sunt necesari?
- Verificare cadastrală și juridică
- Caută titlu de proprietate Fee Simple (nu terenuri fără acte).
- Verificare registru de proprietate (registro nacional).
- Cod cadastral, număr plano și plat map.
- Fără ipoteci, litigii sau probleme de succesiune.
- Avocat și notar public
- Contractul se semnează într-un act notarial (Escritura Pública).
- Recomandat: avocat independent de agentul imobiliar.
- Înregistrare în Registrul Național
- Opțional: cont escrow pentru plata în siguranță
– Impozite: Proprietarii trebuie să plătească impozite anuale pe proprietate. Este recomandabil să consultați un consultant fiscal pentru a înțelege aceste obligații.
Ce trebuie să știi despre Zona Maritimă (Zona Maritima Terestră)
Aici apare una dintre puținele limitări:
- Primele 50 de metri de la linia țărmului sunt proprietate publică, inaccesibilă oricui.
- Următorii 150 de metri pot fi concesionați, dar:
- concesiunea se face prin municipalitate;
- 49% maxim din drepturile unei companii concesionare pot fi deținute de străini care nu au rezidență de minimum 5 ani în Costa Rica;
- Nu se pot face vânzări directe, ci doar cesiuni sau concesii cu aprobare oficială.
Pe scurt: poți avea o vilă pe malul oceanului, dar trebuie să înțelegi că nu e același lucru cu a deține terenul în mod direct.
– Reglementări costiere: Proprietățile de pe malul mării sunt supuse unor legi specifice zonei maritime. Este important să înțelegeți aceste reglementări înainte de a cumpăra.
Cum se calculează?
Ce taxe și Costuri Implică Achiziția?
În Costa Rica, sistemul public de asigurări este gestionat de două entități principale
| Tip taxă/cost | Valoare aproximativă |
|---|---|
| Taxa de transfer | 1,5% – 3,5% din valoarea declarată |
| Onorariu notarial și avocat | 1% – 1,5% |
| Impozit pe proprietate anual | ~0,25% din valoarea fiscală |
| Asigurare locuință (opțională) | Variază în funcție de zonă |
Impozitul este progresiv și variază între 0.25% și 0.55%, aplicat doar asupra valorii construcției, nu și a terenului.
| Valoare construcție (aprox.) | Rata impozitului de lux |
|---|---|
| ₡148.000.000 – ₡371.000.000 | 0.25% |
| ₡371.000.001 – ₡742.000.000 | 0.30% |
| ₡742.000.001 – ₡1.113.000.000 | 0.35% |
| … | până la 0.55% |
Taxă pe lux („Impuesto Solidario para el Fortalecimiento de Programas de Vivienda”)
Aceasta este o taxă suplimentară anuală, aplicabilă proprietăților rezidențiale care:
- au o valoare de construcție (nu teren!) de peste 148.000.000 colones (aproximativ $290.000 în 2025, după indexarea anuală);
- sunt destinate locuirii permanente sau temporare (inclusiv case de vacanță);
- au facilități „de lux” (piscină, jacuzzi, finisaje de top etc.), dar mai nou accentul cade pe valoare, nu pe dotări.
De ce mulți străini cumpără în Costa Rica?
Cumpărarea din Străinătate
Este foarte posibil să achiziționați proprietăți fără a fi prezent fizic în Costa Rica. Cu toate acestea, este recomandat să vizitați proprietatea personal și să aveți o reprezentare juridică fiabilă pentru a vă proteja interesele.
Beneficii suplimentare: Rezidență legală
Obținerea rezidenței legale în Costa Rica oferă avantaje precum posibilitatea de a deschide conturi bancare locale, reduceri la serviciile de utilități și acces mai ușor la sistemul financiar costarican.
De ce mulți străini cumpără în Costa Rica?
- Stabilitate politică și economică relativă.
- Sistem juridic transparent (comparativ cu alte țări din America Centrală).
- Prețuri încă accesibile în afara zonelor ultra-turistice.
- Regim fiscal prietenos pentru venituri din afară (cum deja ai tratat în articolul anterior).
Sfaturi practice pentru un cumpărător nou
- Colaborează cu un avocat independent, NU doar cu agentul vânzătorului.
- Caută titlu fee simple (plena propiedad), nu terenuri fără înregistrare.
- Fii atent la „concesiuni” și terenuri în litigiu.
Considerații Finale
Da, poți deține proprietăți în Costa Rica chiar dacă nu ești rezident.
Este legal, clar reglementat și relativ simplu — cu condiția să urmezi pașii corecți, să colaborezi cu un avocat bun și să înțelegi zonele unde legea impune restricții (mai ales litoralul și zonele concesionate).
Cu consultanța potrivită și respectarea reglementărilor locale, investiția poate fi o experiență profitabilă și plină de satisfacții.
Dacă ai întrebări sau vrei să afli mai multe despre procesul de achiziție, explorează ghidurile noastre sau contactează-ne pentru asistență personalizată.
Districtele vecine din regiune
