Estimează suma pe care trebuie să o iei în calcul, pe lângă preț, la achiziția unei proprietăți în Costa Rica.
Introduceți valoarea tranzacției în moneda în care este exprimat prețul proprietății.
Pentru tranzacțiile care depășesc $10.000 USD, poate fi necesară o declarație pe proprie răspundere conform Legii privind stupefiantele (Ley de Estupefacientes). Costul aferent este inclus, de regulă, în onorariile notariale și nu este prezentat ca o cheltuială separată în acest calculator.
Introduceți un curs valutar orientativ USD/CRC sau EUR/CRC.
Valoarea afișată este doar informativă și nu reprezintă un curs oficial sau garantat pentru tranzacție.
Pentru tranzacțiile în CRC, utilizați valoarea 1.
În spatele OpenZone suntem doi oameni: un nativ costarican cu rădăcini adânci în istoria locului și un expat stabilit aici de peste două decenii. Împreună, unim cunoașterea nativă a sistemului cu experiența directă a procesului prin care treci și tu chiar acum.
Deși regula generală în Costa Rica este împărțirea costurilor 50/50, în cazul proprietăților vândute de urgență sub valoarea pieței (unde proprietarii au nevoie disperată de lichidități), aceștia refuză adesea să suporte vreo cheltuială. Cumpărătorul trebuie să preia 100% din costurile de închidere ca o condiție obligatorie pentru a securiza prețul redus.
De ce ai nevoie de OpenZone: Să luăm un caz real din zona La Fortuna: un teren de 5.080 m² cu pădure și râu la hotar, care în mod normal valorează între ₡15.000 și ₡20.000 pe metru pătrat, este vândut de urgență la doar ₡34.500.000 pentru că proprietarul riscă să piardă tot.
În această situație, deși preiei toate taxele pe cont propriu, afacerea rămâne extrem de profitabilă. Însă, la un preț atât de scăzut, este vital ca un avocat local să verifice dacă proprietatea nu are deja sechestre puse de creditori sau datorii care trebuie stinse chiar în momentul tranzacției, direct din banii plătiți. Noi ne asigurăm că banii tăi ajung unde trebuie și că preiei proprietatea complet curată.
În Costa Rica, primii 200 de metri de la linia mareei înalte fac parte din Zona Marítimo-Terrestre (ZMT). Primii 50 de metri sunt publici și complet inalienabili (nu se poate construi nimic), iar următorii 150 de metri sunt domeniu statal și se pot exploata exclusiv prin concesiune acordată de Municipalitate (Primărie), nu prin titlu de proprietate (propiedad titulada).
De ce OpenZone avertizează clienții: Noi refuzăm să ne implicăm în tranzacții superficiale în zona ZMT deoarece reprezintă o bombă cu explozie întârziată pentru investitori. Legea costaricană stipulează clar că un străin nu poate deține mai mult de 49% din acțiunile unei societăți care deține o concesiune ZMT, decât dacă are rezidență de peste 5 ani. Mulți folosesc „interpuși” locali sau contracte dubioase de trust.
Dacă Primăria nu reînnoiește concesiunea sau constată o neregulă în structura acționariatului, riscați confiscarea construcțiilor și pierderea integrală a banilor, fără despăgubiri. Dacă vreți siguranță 100%, vă direcționăm exclusiv către proprietăți aflate în afara celor 200 de metri, care pot fi intabulate direct pe numele dumneavoastră.