Estima la cantidad que debe considerar, además del precio, al comprar una propiedad en Costa Rica.
Introduzca el importe de la transacción en la moneda en la que se expresa el precio del inmueble.
Para transacciones que superen los $10,000 USD, puede ser necesaria una declaración conforme a la Ley de Estupefacientes. El costo generalmente está incluido en los honorarios notariales y no se muestra como un gasto aparte en esta calculadora.
Introduzca el importe de la transacción en la moneda en la que se expresa el precio del inmueble.
Para transacciones en CRC, utilice el valor 1.
En OpenZone somos dos personas: un nativo costarricense con raíces profundas en la historia del lugar, y un expatriado establecido aquí desde hace más de dos décadas. Juntos, combinamos el conocimiento nativo del sistema con la experiencia directa del proceso por el que tú también estás pasando ahora mismo.
Aunque la regla general en Costa Rica es compartir los costos de 50/50, en el caso de las propiedades en venta urgente por debajo del valor de mercado (donde los propietarios necesitan desesperadamente liquidez), a menudo se niegan a incurrir en cualquier gasto. El comprador debe tomar el 100% de los costos de cierre como condición obligatoria para asegurar el precio reducido.
¿Por qué necesita a OpenZone? Tomemos un caso real desde el área de La Fortuna: una parcela de 5.080 m² con bosque y río, que normalmente vale entre ₡15.000 y ₡20.000 por metro cuadrado, se vende con urgencia en solo ₡34.500.000 porque el propietario corre el riesgo de perder todo.
En esta situación, aunque asuma usted todos los costos de cierre, el negocio sigue siendo extremadamente rentable. Pero a un precio tan bajo, es vital que un abogado local verifique si la propiedad no tiene gravámenes/embargos o deudas que deben extinguirse en el momento de la transacción, directamente del dinero pagado. Nos aseguramos de que su dinero vaya a donde lo necesite y que se haga cargo de la propiedad completamente limpia.
En Costa Rica, los primeros 200 metros de la línea de marea alta forman parte de Zona Marítimo-Terrestre (ZMT). Los primeros 50 metros son públicos y completamente inalienables (no se puede construir nada), y los siguientes 150 metros son de dominio estatal y se pueden explotar exclusivamente por concesión otorgada por el Municipalidad, no por título de propiedad (propiedad titulada).
Por qué OpenZone advierte a los clientes: Nos negamos a participar en transacciones superficiales en el área de ZMT porque representa una bomba de tiempo para los inversores. La ley costarricense estipula claramente que un extranjero no puede poseer más del 49% de las acciones de una empresa que posee una concesión ZMT a menos que tenga una residencia por más de 5 años. Muchos usan ‘intermediarios’ locales o contratos de confianza dudosos.
Si la Municipalidad no renueva la concesión o nota una irregularidad en la estructura accionaria, existe el riesgo de confiscación de las construcciones y la pérdida total del dinero, sin compensación. Si quieres 100% de seguridad, te dirigimos exclusivamente a propiedades fuera de los 200 metros, que se pueden tener directamente en tu nombre.