En breve
Buzón fiscal a partir de 2027 o 2028
- En 12 de octubre de 2026 La Asamblea Legislativa de Costa Rica aprobó definitivamente, en su segundo debate, el proyecto de ley exp 25.093 – „Reformas legales para la implementación del proyecto de Hacienda Digital (Sistema TRIBU-CR)”, con 48 votos a favor y ninguno en contra.
- La ley entra en vigor el 1 de enero tras su publicación en La Gaceta. Si se publica antes del 31 de diciembre de 2026, se aplicará desde 1 de enero de 2027. Si la publicación se retrasa hasta 2027, solo se aplicará a partir de 1 de enero de 2028.
- Buzón hacendario (buzón electrónico en TRIBU-CR) se convierte en el único canal oficial a través del cual la Hacienda le comunica todo: controles, determinaciones tributarias, sanciones, resoluciones.
- La notificación se considera «lo recibí al día siguiente hábil», depositar en el buzón – tanto si lo abriste como si no.
- Cualquier persona que no esté registrada en la Hacienda y no tenga un buzón de correo puede ser notificada, mediante un único edicto en La Gaceta y las resoluciones pueden convertirse Resultado definitivo en 24 horas..
- La Hacienda recibe explícitamente el derecho a usar herramientas de evaluación de ONT a las transferencias, al impuesto sobre viviendas de lujo (Impuesto Solidario) y a las ganancias de bienes inmuebles.
- Las reglas también están cambiando para pagos parciales al impuesto sobre la renta.
Nota: Al momento de redactar este artículo (octubre de 2026), la ley ya ha sido aprobada por la Asamblea y está pendiente de la aprobación del Ejecutivo y su publicación en La Gaceta. El texto no admite modificaciones (salvo errores tipográficos). Actualizaremos el artículo en cuanto se publique.
¿Por qué escribimos sobre esto ahora, si aún no es relevante?
Porque en la práctica vemos lo mismo, año tras año.
Hoy en día, la mayoría de nuestros clientes ya reciben notificaciones de Hacienda a través de TRIBU-CR (la antigua plataforma ATV ya no existe). El sistema envía un correo electrónico de alerta que esencialmente dice: «tienes una nueva notificación». Y este correo electrónico, la mayoría de las veces, no se tiene en cuenta. Acaba en la carpeta de correo no deseado, se pierde entre los anuncios o se abre y se cierra pensando «Ya lo miraré más tarde».
Les informamos. También les enviamos mensajes por WhatsApp. Ofrecemos monitoreo de correo electrónico como servicio. Y, sin embargo, muchos hacen exactamente lo que les parece bien, hasta que surge un problema. Incluso hemos tenido casos en los que, después de que el cliente recibió información que no le convenía, cambié la contraseña de mi correo electrónico en minutos, para que ya no tengamos acceso. Es un derecho de todos. Pero Hacienda no preguntará si usted está de acuerdo o no con lo que está escrito en el buzón.
Hasta ahora, en muchas situaciones todavía existía una red de seguridad: notificaciones adicionales, la posibilidad de invocar el hecho de que no se le notificó correctamente. La nueva ley cierra en gran medida esta laguna legal.
1. El buzón hacendario se convierte en el único canal de notificación (art. 134 del Código de Normas y Procedimientos Fiscales)
La ley modifica el artículo 134 de Legea 4755 (Código de Normas y Procedimientos Tributarios). Lo que ofrece el nuevo texto:
¿A qué se dedica Hacienda?
- Asigna a cada contribuyente un buzón hacendario en el sistema TRIBU-CR.
- Enviar allí Todas las notificaciones, incluyendo el acto de abrir cualquier procedimiento (control, determinación, sanción).
- Enviar un alerta informativa por SMS o correo electrónico que tienes algo nuevo en tu buzón.
¿Qué tienes que hacer?
- Usted está obligado a revisar su buzón de correo periódicamente. La alerta por SMS o correo electrónico es solo informativa; si no llega, termina en la carpeta de spam o has cambiado tu número de teléfono. La notificación sigue siendo válida.
- La notificación se considera Lo recibí al día siguiente hábil, aquella en la que fue depositada en el buzón.
- Para las fases de determinación, sanción y apelación. Desde un procedimiento, puede designar un correo electrónico para ese procedimiento.
¿Qué significa concreto?
Desde la fecha de entrada en vigor, los plazos comienzan a contar a partir del día siguiente a la recepción de la notificación en el buzón de correo.No desde el día en que decides abrirlo. Si tienes 15 días hábiles para responder a una notificación de liquidación de impuestos y revisas tu buzón después de un mes, el plazo ha expirado. La resolución se vuelve definitiva y el monto, con intereses y multas, se vuelve exigible.
La excepción a la «brecha digital»
La ley dispone que las personas en „brecha digital” (sin acceso real a la tecnología) pueden ser notificados personalmente, en las oficinas designadas por Hacienda. Es una excepción diseñada para casos reales (por ejemplo, personas mayores en zonas rurales sin internet), no Para aquellos que «no tienen ganas» de revisar su correo electrónico. No cuenten con ello como estrategia.
2. Si no está registrado: edicto en La Gaceta y resolución final en 24 horas (art. 137)
El nuevo artículo 137 regula la situación de quienes:
- no están registrados la Hacienda,
- nu au buzón hacendario,
- y no tienen un correo electrónico registrado.
Para ellos, la Hacienda puede notificar:
- personal, o
- POR UN edicto único publicado en el Diario Oficial La Gaceta.
Se considera que la notificación por edicto se realizó en tercer día hábil después de la publicación. El aviso establece un plazo dentro del cual la persona debe registrarse.. Si no se registran dentro de ese plazo, las resoluciones se vuelven definitivas 24 horas después de su emisión.
Al mismo tiempo, deroga el art. 137 bis del mismo código.
¿A quién debería prestar atención aquí?
Muchos extranjeros que solo tienen propiedades en Costa Rica y ninguna actividad económica, nunca se registraron en la Hacienda, porque “no tienen nada que declarar”. Hasta ahora, esto parecía no tener consecuencias. Con la nueva ley, si la Hacienda tiene algo que comunicar (por ejemplo, una revaluación de la propiedad, una diferencia en un traspaso o una obligación pendiente), puede hacerlo mediante un edicto en La Gaceta que nadie lee, y la decisión se vuelve firme muy rápidamente.
Nuestra recomendación: Si usted posee una propiedad en Costa Rica, tiene una empresa (sociedad), alquila o tiene algún ingreso aquí, Regístrate en TRIBU-CR y mantén tus datos de contacto actualizados. (correo electrónico y teléfono que realmente utilizas).
3. Valoración de la propiedad: La Hacienda podrá utilizar las herramientas de la ONT (art. 12 de la Ley 7509).
La ley añade un párrafo a art. 12 din Legea 7509 (Ley de Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Las herramientas de evaluación de Órgano de Normalización Técnica (ONT) – el organismo que establece los valores de referencia para terrenos y edificios – Puede ser utilizado por el Ministerio de Finanzas. para:
- transferencia de propiedad (traspasos);
- procesos relacionados con la declaración Impuesto Solidario para el Fortalecimiento de Programas de Vivienda (ISO), conocido como el «impuesto a las viviendas de lujo»;
- ingresos y ganancias de capital del sector inmobiliario;
- alte impozite administrate de Dirección General de Tributación;
- evaluaciones administrativas requeridas por las instituciones públicas.
Es comprensible: ¿qué significa esto para los propietarios comunes?
A menudo hay confusión aquí, así que aclaremos. En Costa Rica hay más impuestos relacionado con la propiedad y no todos Solo se aplica a casas de lujo:
| Impuesto | ¿Quién lo paga? | ¿Quién lo administra? |
|---|---|---|
| Impuesto sobre Bienes Inmuebles (0,25% anual) | Todas las propiedades (excepto la exención para una sola propiedad de escaso valor, solicitada al municipio) | municipio |
| Impuesto Solidario (ISO) – «viviendas de lujo» | Solo hogares cuyos valor fiscal de la construcción supera el umbral anual (para 2026: ₡143.000.000) | Hacienda |
| Impuesto de traspaso (1,5%) | Cualquier transferencia de propiedad (compraventa), independientemente de su valor. | Hacienda (Pago a través del notario al momento de la inscripción) |
| Ganancias sobre el capital (15%) | El vendedor, sobre la ganancia obtenida en la venta (con las excepciones previstas por la ley, por ejemplo, la residencia habitual) | Hacienda |
Por lo tanto: Si su vivienda está por debajo del umbral ISO, no paga ni declara el impuesto sobre viviendas de lujo. Eso no cambia. Pero La nueva ley te afecta de todas formas. si:
- comprar o vender una propiedad: la Hacienda puede comparar el valor declarado en la escritura con el valor en los instrumentos de la ONT. Si usted declaró un precio “simbólico” para pagar menos en la transmisión, la diferencia se puede recalcular y la notificación llegará… al buzón;
- vender con ganancias – La ganancia de capital se puede verificar en función de los valores ONT;
- tu casa es cerca del umbral En ISO, la evaluación de Hacienda puede hacer que supere el umbral.
El umbral ISO se actualiza anualmente por decreto. Para el período fiscal 2026, por Decreto Ejecutivo N° 45358-H, el umbral es ₡143.000.000 (valor fiscal de la construcción, incluidas las instalaciones fijas y permanentes). La fecha límite de pago para 2026 fue el 15 de enero de 2026.
Básicamente, la época de «declarar la mitad del precio en la escritura» está llegando a su fin. Nuestra recomendación siempre ha sido declarar el valor real; ahora la diferencia se detecta con mucha más facilidad.
4. Pagos parciales del impuesto sobre la renta (art. 22 de la Ley 7092)
Para aquellos que tienen empresas o actividades lucrativas (incluidas las personas con actividad económica), las normas para pagos anticipados del impuesto sobre la renta:
- Base de cálculo es el valor más alto de:
- el impuesto determinado en el año anterior, y
- el promedio aritmético de los últimos tres períodos fiscales.
- El avance es 75% desde esta base, dividida en tres cuotas iguales.
- Las cuotas están pagadas. el último día laborable de junio, septiembre y diciembre.
- Nuevas empresas comienzan los pagos parciales a partir del próximo período fiscal aquella en la que comenzaron su actividad.
Retenciones del 2% en contratos públicos (art. 23 letra g)
Las instituciones públicas conservan 2% de ciertos pagos realizados a proveedores (licitaciones y contratos públicos). La ley permite a la Hacienda aplicar estas deducciones de oficio a los pagos parciales del contribuyente, según una norma general de la DGT. Certificados de retención Yo emito a más tardar en enero del próximo período o a petición.
Para las pequeñas empresas sin contratos con el Estado, este aspecto no cambia mucho. Para quienes trabajan con instituciones públicas, conviene consultarlo con su contable.
5. Las instituciones públicas tienen 36 meses (Transitorio XII)
Las demás entidades públicas que tienen el estatus de «Administración Tributaria» (no el Ministerio de Hacienda en sí) tienen 36 meses a partir de su entrada en vigor para implementar su propio sistema de buzones de correo. Hasta entonces, aplican las normas de notificación vigentes (Ley 8687 y, adicionalmente, Ley 6227).
Para la Hacienda (Ministerio de Hacienda) no existe tal período de gracia. – Las normas se aplicarán a partir de la fecha de su entrada en vigor.
¿Cuándo entra en vigor? Depende de La Gaceta
El texto final de la ley establece: „Rige a partir del 1 de enero siguiente posterior a su publicación.”
| Si la ley se publica en La Gaceta… | Entra en vigor el… |
|---|---|
| hasta 31 de diciembre de 2026 | 1 de enero de 2027 |
| durante el año 2027 | 1 de enero de 2028 |
Pasos restantes:
- La Asamblea envía el decreto legislativo al Ejecutivo.
- El ejecutivo tiene 10 días laborables sancionarlo (firmarlo) o vetarlo. Al tratarse de un proyecto relacionado con la reforma del Ministerio de Finanzas para TRIBU-CR, es improbable que sea vetado. Incluso en caso de veto, la Asamblea podría rechazarlo con 38 votos, y la ley fue aprobada por 48 diputados.
- Publicación en La Gaceta.
Conclusión práctica: Lo más probable es que las nuevas reglas se apliquen desde 1 de enero de 2027. Te quedan unos meses para poner en orden tus datos de acceso y contacto.
Lo que recomendamos, específicamente
- Regístrate en TRIBU-CR, si no lo ha hecho, especialmente si posee propiedades, tiene una corporación o cualquier ingreso en Costa Rica.
- Verificar datos de contacto De TRIBU-CR: el correo electrónico y el número de teléfono deben ser los que usas habitualmente. No un correo antiguo ni un número de Rumania que ya no tengas.
- Agrega los correos electrónicos de Hacienda a tu lista de remitentes seguros.para que no acabe en la carpeta de spam.
- Revisa tu buzón de correo al menos una vez al mes. —y en cuanto recibas la alerta. La alerta es solo una señal; el documento oficial es el que está en el buzón.
- Si viajas con frecuencia fuera del país, designa a alguien de tu confianza (contador, consultor) para que tenga acceso y te notifique. Y, muy importante: No cambie su contraseña sin notificar a la persona que supervisa su buzón de correo. De lo contrario, la supervisión deja de existir y los plazos siguen venciendo.
- Al comprar o vender, declare el valor real. Con las herramientas ONT, se pueden detectar y recalcular las diferencias.
- Si tienes una empresaConsulte con su contador el nuevo calendario de pagos parciales (junio, septiembre, diciembre).
¿En qué podemos ayudarle?
Dentro de OpenZone, junto con el contador (CPA) y el abogado/notario del equipo, ofrecemos:
- registro en TRIBU-CR y actualización de datos;
- supervisión del buzón de impuestos y alertar al cliente (correo electrónico + WhatsApp) cuando aparezca una notificación;
- interpretar notificaciones y preparar la respuesta dentro del plazo establecido;
- cálculo de los costos de transferencia (Ver y nuestra calculadora de notarios).
Solo hay una cosa que no podemos hacer: leer tus notificaciones si no nos das acceso. Desde 2027, el buzón de correo no espera a nadie.
fuente
- Delfino.cr – Expediente 25.093: Reformas legales para la implementación del proyecto de Hacienda Digital (Sistema TRIBU-CR)
- Delfino.cr – Votación en segundo debate, 12 de octubre de 2026
- Texto final (Redacción Final), Expediente 25.093, 8 de octubre de 2026 (PDF)
- EY – Costa Rica: Impuesto Solidario, tramos y monto exento actualizados para 2026
- El Observador – Impuesto casas de lujo Costa Rica: montos 2026
En OpenZone somos dos personas: un nativo costarricense con raíces profundas en la historia del lugar, y un expatriado establecido aquí desde hace más de dos décadas. Juntos, combinamos el conocimiento nativo del sistema con la experiencia directa del proceso por el que tú también estás pasando ahora mismo.
