• info@openzone.eu
  • La Fortuna, Alajuela, Costa Rica
3

Noutăți

Adăugați o Listare
  • info@openzone.eu
3

Noutăți

Adăugați o Listare
Adăugați o Listare
3

Noutăți

în Costa Rica

Cum am Înregistrat o Activitate Turistică

în Costa Rica pentru cineva din SUA – legal, rapid și fără prezență fizică
Cum am înregistrat o activitate turistică si fiscală, completă în Costa Rica pentru un străin cu proprietate, fără prezență fizică și dureri de cap (dar cu multă cafea).

Înregistrare Fiscală și Turistică Completă

Ce înseamnă asta pentru cineva care închiriază fără să fie înregistrat:

Amenzi pot ajunge la între 1 și 5 salarii de bază (aproximativ 800 – 5.000 USD), plus dublarea penalităților semestrial dacă problema persistă

Platformele pot bloca contul sau reatenționa plăți dacă nu ai NITE activ și nu ai evidențiat separat taxele conform cerințelor fiscale din Costa Rica.

Hacienda poate face audit retroactiv până la 4 ani, sau chiar 10 ani dacă există omisiuni grave.

În plus: Începând cu 2026, platformele digitale precum Airbnb sunt obligate să raporteze autorităților cine închiriază, cât câștigă și contul bancar asociat.

De la 1 iulie 2025, se termină „lasă că merge” în turismul BNB din Costa Rica. O nouă lege impune ca orice unitate închiriată prin Airbnb, Booking, Vrbo etc. să fie înregistrată în Registrul Național de Turism (ICT) și să plătească taxe oficial. Cine nu o face, riscă sancțiuni serioase.

Guvernul estimează că în CR existau aproximativ 44.000 de gazde de short‑term rental, dar doar circa 5.000 dintre ele erau deja înregistrate și plăteau taxe — adică o rată de conformare de numai ~11 %

Contextul, pe scurt

Cum am Înregistrat o Activitate Turistică

Un domn din SUA deține o proprietate în Costa Rica. Nu stă aici, nu vine prea des, dar vrea să fie în legalitate ca să poată înregistra activitatea turistică și să factureze. Sună simplu? Teoretic da. Practic? Te apuci de băut cafea pe stomacul gol dacă nu știi de unde s-o iei. Pana acum am ajutat persoanele care erau fizic în Costa Rica, asta da provocare…

Totul, de la distanță. Fără să calce în Costa Rica. În 15 zile avea NITE, activitate înregistrată în ATV, aprobată la ICT, și poate emite facturi. Fără să-i trebuiască niciun avocat, dar cu asistență juridică informală de la prietenul nostru avocatul Fauricio Jimenez de la Bufete Jiménez Legal (care a fost aur curat – ¡gracias!).

about
Etapele – sau cum să faci slalom printre birocrați fără să te lovești

„Pașaportul fiscal al străinului”

NITE - Asta e partea care sperie lumea.
🔹 Ce este NITE?

Ei bine, dacă ești străin și nu ai cédula costaricană (DIMEX), dar vrei să plătești taxe ca un om cinstit (rara avis, știu), ai nevoie de acest număr. Fără el, nu te poți înregistra în ATV, dar nici în  ICT…..

Ce am făcut:

  • Copie după pașaportul proprietarului
  • Extras actualizat de la registrul de proprietate (atenție: nu „ce aveam prin mail de acum 3 ani”)
  • Cerere redactată în spaniolă, cu toate datele personale, descrierea activității și legătura cu proprietatea

Mulțumită avocatului Fauricio Jimenez, care mi-a zis exact ce să scriu și ce să NU scriu, cererea a fost acceptată fără bătăi de cap.

A durat? Da, câteva zile, dar în ritm Tico e aproape record mondial.

ATV

Partea Surprinzător de Simplă

După eliberarea NITE-ului, înregistrarea în ATV a fost chiar plăcută. Da, ai citit bine.

Am creat contul, am ales codul de activitate 551001 – Servicios de alojamiento en hoteles, și l-am legat frumos de NITE. Totul a mers logic, pentru că documentele erau deja în sistem.

Nimeni nu m-a sunat, nimeni nu m-a pus să trimit formularul de 5 ori pentru că „pe faptul ca mai lipsește o virgula sau știu eu ce”. Am terminat în aproximativ o oră.

Instituto Costarricense de Turismo - ICT

Ministerul Turismului care... chiar Răspunde

Spre surprinderea mea, odată ce ai:

  • NITE activ,
  • proprietate înregistrată,
  • și toate datele pregătite,

… înscrierea în Registrul Turistic a fost ușoară.

Totul online, încă un formular, aceleași documente atașate și, surpriză, aprobat rapid. Nu am fost nevoită să sun, să trimit follow-up pe WhatsApp, sau să întreb pe Facebook ce se mai întâmplă cu dosarul.

Rareori se aliniază planetele atât de frumos în Costa Rica. Ei bine, s-a întâmplat.
playa del coco
citește cu atenție

Ce Trebuie să Știi dacă vrei să Faci și tu Demersurile

  • NU merge dacă nu ai o proprietate în CR. Asta a fost cheia. Proprietarul avea imobilul pe numele său, documentul era actualizat, și nu era închiriat de la cineva. Altfel, te lovești de alte complicații și ai nevoie de procuri, notar, prezență, și… noroc.
  • Fără cunoștințe juridice, e ușor să dai cu bâta-n baltă. Eu am avut noroc cu avocatul Fauricio Jimenez care m-a ghidat la redactarea cererii pentru Hacienda. Cine face de capul lui riscă să scrie „quiero un NITE porque me gusta Costa Rica” și să-i fie respins dosarul.
  • După ce ai NITE-ul, lucrurile se mișcă repede. ATV, ICT, totul a mers ca pe roate. Dar NITE-ul e cheia care deschide ușa.

Concluzia – se poate!

În 15 zile, fără zboruri, fără nervi și fără „consultații gratuite la 300 de dolari”

Am înregistrat o activitate turistică complet funcțională pentru cineva aflat în SUA. Acum poate factura, poate lucra legal și poate dormi liniștit știind că Hacienda nu-l va suna într-o zi de duminică.

Se poate. Dar trebuie să știi ce faci și să ai la îndemână un dram de logică, un pic de ajutor și, dacă se poate, mai multă cafea decât răbdare.

12.fw

💡 Notă pentru visători, „investitori rapizi” și cei care „doar pun pe Booking și AirBNB”:

Dacă închiriezi fără să fii înregistrat conform legii (adică fără NITE, fără ATV, fără ICT și fără facturare fiscală legală), te expui la sancțiuni serioase. Amenzi de mii de dolari, blocarea activității, retragerea anunțurilor de pe platforme și controale de la Hacienda care nu vin să bea cafea.

A fi în legalitate în Costa Rica nu e imposibil și nici nu-ți cere un masterat în drept fiscal. Îți cere doar un pic de respect față de regulile locului în care vrei să câștigi bani.

P.S. Autorul acestui articol a terminat ASE, specializarea Finanțe-Bănci, în ’98, și nu are răbdare cu cei care cred că înregistrarea legală în Costa Rica se face pe… WhatsApp…